112萬平方米——這是國貿(mào)中心的建筑面積。在這座現(xiàn)代化建筑群中，寫字樓、商城、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)相互交織。這里不僅是北京最重要的商業(yè)地標之一，更是一個承載著無數(shù)企業(yè)與個人夢想的平臺。
讓這座超大型商務綜合體安全運轉(zhuǎn)的背后，是一支323人的物業(yè)服務團隊。16名物業(yè)部成員和307名項目部成員，分為七個技術(shù)小組和一個政策研究小組，構(gòu)建起專業(yè)完整的運營體系。從設備維護到改造更新，從租戶管理到資料整理，每一個環(huán)節(jié)都精準到位，每一處細節(jié)都不容有失。
守望相助：全天候的防護
作為超高層建筑的國貿(mào)大廈A座和B座，其安防系統(tǒng)堪稱一座“科技堡壘”。團隊運營著覆蓋全樓的監(jiān)控系統(tǒng)，包括50路模擬監(jiān)控和1593路數(shù)字監(jiān)控，實現(xiàn)近乎無死角的安全防護。完善的火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、燃氣報警系統(tǒng)構(gòu)成了嚴密的安全防線，守護著大廈內(nèi)每一個角落。
在國貿(mào)中心區(qū)域內(nèi)，物業(yè)團隊負責著65項維護工作。每一個系統(tǒng)都像人體的器官一樣，需要細心呵護。從地下車庫到頂層機房，從電梯井道到辦公空間，都留下了工程師們忙碌的身影。夜幕降臨時，當大多數(shù)人結(jié)束一天的工作，這支團隊依然在堅守崗位，確保大廈的各個系統(tǒng)平穩(wěn)運行。
開拓創(chuàng)新：設備的更新優(yōu)化
隨著時代發(fā)展，設備更新改造成為確保寫字樓一座和二座持續(xù)安全運營的關(guān)鍵。從2016年開始，團隊啟動了一項重大工程：在不影響大廈正常運營的前提下，完成23部電梯的更新改造。
這是一項極具挑戰(zhàn)的工程。每臺電梯的曳引機重達2000-4000公斤，如何在不影響日常運營的情況下完成更換？團隊創(chuàng)新采用“工廠拆解、現(xiàn)場組裝”的方案，將高速電梯分解為八個部分，低速電梯分為三個部分，通過現(xiàn)有電梯分批運送。改造后，寫字樓一座和二座最快的電梯速度可達7米/秒，這要求安裝精度極其嚴格，容不得絲毫偏差。
寫字樓在二座電梯改造中，面對龐大的客流量，物業(yè)團隊采取更靈活的方案：將改造節(jié)奏調(diào)整為“每次改造1部”，并在高峰期臨時調(diào)配貨梯轉(zhuǎn)為客用，最大限度降低對租戶的影響。
精益求精：專業(yè)的服務保障
每年約百余個租戶的裝修項目，都經(jīng)過物業(yè)團隊嚴格的把控。從前期圖紙審核到現(xiàn)場管理，從安全培訓到竣工驗收，每個環(huán)節(jié)都嚴格執(zhí)行標準流程。特別是在夜間施工期間，物業(yè)團隊安排專人進行巡檢，確保施工安全。
近期的一次消防安全檢查中，物業(yè)團隊及時發(fā)現(xiàn)并處理了某會議室的設備隱患。在處理突發(fā)的門禁系統(tǒng)故障時，他們更展現(xiàn)出快速響應和專業(yè)處置的能力。這些都是在為國貿(mào)中心這座“城中之城”的安全運行默默付出。
注：租戶致國貿(mào)中心寫字樓部物業(yè)團隊的表揚信
科技引領：數(shù)字化的智慧管理
2023年6月，物業(yè)團隊啟動了重要的數(shù)字化轉(zhuǎn)型工程，系統(tǒng)整理了十年的紙質(zhì)資料，配備專業(yè)的密集柜和標識標牌，建立起規(guī)范的實體檔案庫。而在數(shù)字化建設方面，物業(yè)團隊通過兩個獨立的FTP服務器系統(tǒng)，分別管理工程資料和工程圖紙。
這不僅僅是一次簡單的電子化改造，物業(yè)團隊建立了完整的分級權(quán)限管理制度，確保各類資料的安全性；開發(fā)了便捷的檢索系統(tǒng)，提高工程師的工作效率；構(gòu)建了標準化的資料更新流程，保證信息的及時性和準確性。通過這一系列舉措，物業(yè)團隊實現(xiàn)了從傳統(tǒng)管理向數(shù)字化、智能化的轉(zhuǎn)變，為國貿(mào)中心的長期穩(wěn)定運營奠定了堅實的技術(shù)基礎。
薪火相傳：技術(shù)的永續(xù)傳承
“要把每一次維修當作培訓，把每一次改造當作課堂。”物業(yè)團隊深知，守護國貿(mào)中心需要持續(xù)不斷的學習和創(chuàng)新。通過技術(shù)培訓、管理培訓、安全生產(chǎn)培訓和服務培訓，確保專業(yè)技能代代傳承。
當客人們在國貿(mào)中心工作、購物、休憩，享受這里的繁華與便利時，這支323人的物業(yè)團隊30余年如一日，在幕后默默守候。正是他們的專業(yè)與匠心，讓國貿(mào)中心始終保持著勃勃生機，在北京的天際線上熠熠生輝。
